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1億円の不動産を買うと1％の激安金利でも35年ローンで1850万円の金利がつく
月額にすると月額4万円弱の金利になる
次に1億円の物件って大体35年後には土地価格分の評価にしかならない
ものによるけど大体半分として5000万
これを売った場合も税金が勿論かかる
借りに5000万円になったとしても35年で1か月13万円弱の損失
なので不動産を買うと1か月17万弱の損失になる
これを得と言う奴がいるんだけど理解に苦しむ
>>1
郊外に1000万の中古4LDK2階建て1軒屋買って固定資産税は年3万
別にリフォームしたい所はないが20年も住んだら部分的にやるかも
上モノとは別にずっと土地は残る
アホみたいに賃貸マンション住んでたのが馬鹿らしい
>>1
東京 あきる野 青梅
埼玉 川越 上尾 桶川
などなど東京から近くで安い中古1軒屋がいくらでも買える
現地にいくと大抵空き家が数件有るからうまく交渉すればかなり安く土地付き1軒屋が買える
普通は土地付き1軒屋を買うもんだ
共同マンションなんてどんな犯罪者の金だけ持って常識がない半グレばかりのイメージ
騙される覚悟で買わんと無理やな
>>2
買ってる奴って騙されてるとしか思えないんだよな
何の物件を想定して計算してる？
君の１億円３５年ローン設定がおかしいだけだし
３５年で価値がなくなる上モノっていう設定も間違ってるし
３５年間何に１億円の不動産を使うかにもよる
ドバイで1億円の物件をカードで買うと5千万円分のポイントバックあるけどどうする？
35年分の家賃は？
>>7
1億円の物件を家賃で借りた場合は月18万から30万くらい物による
ちなみに不動産を購入した場合税金や登記等で
6％から10％はかかる1億だと600万から1000万
借りに800万として35年ローンで1か月に直すと2万弱
つまり1億の不動産を35年ローンで買うと不動産
17万弱＋取得費2万弱＝合計19万弱の金が毎月損失として出る
>>8
税金や登記でそこまでかかるっけ？
つかローンの計算がなんかおかしくね？
土地は子々孫々に伝え引き継がれ利益を生むモノだぞ
そういう見方が出来ない奴は買うべきではない
>>13
それはあり
実家の近くで拠点を作り代々そこで土地を持っていて見たいなのはアリ
>>15 じゃあ買ったほうが得じゃ？
>>16
どこがだよ
まず買った場合は負債になる、つまり巨額の借金だよ
そもそも今の激安金利1%以下というのが長期で続くとも思えない
離婚のリスク、病気のリスク、退職のリスク、会社が倒産するリスク、転勤のリスクと山ほどある
二重生活となれば家のローン＋他でも家賃が発生する
更に言えば今の1億円の物件を買う層はニーサをやると思うので
夫婦で4000万弱を年6%のオルカンで回す事も出来る
>>19
なんで負債だけ計上して資産はしないんだ？
それらのリスクが発生しなければ買ったほうが得だよね？
団信もあるから死んだり病気によってはむしろローンチャラでめちゃくちゃ得することもあるし
会社命令の二重生活なら家賃は払ってくれるし それ以外で二重生活必要なパターンがほぼない
ここまで全部読んで理解した上で
買った方が得というなら
どこが得なのか俺に説明して欲しいんだよなぁ
ちなみにAIは買わない方が良いって言ってる
>>23
説明したけど無視かよw
キチガイから逃げられないリスクと地震発生リスク考えたらどれだけ得でも無理だわ
>>26
そもそも買うと損するだけだから賃貸が大正解
買う理由が見当たらない
1億のもん5000万で売却しても譲渡所得0だし少なくとも所得税はかかんねーわ
>>27
そもそも売ったら6%から10%の取得した時の金が吹っ飛ぶ
その場所の人口が増えるか減るかのギャンブルみたいなもんじゃね
>>28
つまり1億円で買った不動産でキャピタルゲインのギャンブルしたいと？ｗｗｗ
あたおかだなあ･･･
あーわかった
この人、資産の計上の仕方とかわからないんだ
衣食住は心身の健康に関わるから単純な金銭価値だけでは評価できない
>>35
だからこそなおのこそ1億の借金を背負うべきではないのでは？
ほらなスレでも買った方が得という答えが出てこない
AIも買う理由が見当たらない
これが答えよ
>>38
それもバカだ
なぜならば買わなければ移動できる柔軟性が出来るから
>>39
その価値観も間違ってる
まず不動産を安く買おうとする
それは間違いではないけど実際に出来る人は全体の中の１～５％くらい
ようするにあたり物件を狙うってのは悪い考えではないけど
それが出来るのはほんの少数の人達だけで
ハッキリ言えば例外、極論でしかなく全体には当てはまらない
>>41
でも自分も>>19で一部にしか当てはまらないリスクを挙げて反論してたじゃん？
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